Descubre en qué ciudades del mundo puedes permitirte vivir con tu sueldo

Hay personas a las que les resulta imposible permanecer en una misma ciudad durante demasiado tiempo. Aventureros con ganas de ver el mundo y disfrutar de él durante un período de tiempo más largo que unas vacaciones. Personas que quieren vivir distintas experiencias y conocer diferentes culturas.

 

Para ellos ha nacido The Earth Awaits, https://www.theearthawaits.com/search-result/ , una página web desarrollada por un ingeniero de Silicon Valley que vive bajo el seudónimo The Frugal Vagabond. El objetivo: “Proveer información sobre las distintas ciudades que concuerdan con el presupuesto y estilo de vida de los usuarios”.

 

Para descubrir en qué ciudades del mundo podemos vivir con nuestro sueldo solo es necesario completar unos campos de búsqueda en los que debemos especificar el presupuesto con el que contamos, el número de personas, el tipo de vivienda que queremos, el tipo de vida que llevamos, el índice de criminalidad, el índice de contaminación y los continentes en los que nos interesa vivir.

 

Entonces, la web se encarga de rastrear en una base de datos formada por distintos informes de la ONU, de administraciones públicas y estudios científicos para darnos todas las posibles ciudades a las que podríamos mudarnos y cuánto gastaríamos en cada una de ellas.

 

Dentro del gasto que prevé The Earth Awaits se tiene en cuenta el alquiler de la vivienda, un mínimo de compra de comida mensual, el transporte público, la suscripción al gimnasio y algunos gastos de ocio como entradas de cine o cenas en restaurantes.

Fuente: http://www.lavanguardia.com/vivo/ciudad/20161023/411243850863/en-que-ciudades-del-mundo-puedes-vivir-con-tu-sueldo.html?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=vivo

Nueva ayuda para desempleados mayores de 30 años

Beneficiarios del Programa de acción para Desempleados

Los beneficiarios de este programa deben constar como parados de larga duración, aunque se tomará en cuenta la ayuda a parados de entre 30 y 54 años, no se descartará el apoyo mediante este Plan a personas de edades diferentes que se encuentren en esta misma situación y necesiten un apoyo económico y laboral lo antes posible.

Se estudiará cada caso para valorar la necesidad de empleo y la situación individual, el número de beneficiarios se asignarán según el año en curso y las necesidades actuales, tratando de favorecer a los máximos parados que quieran ser beneficiarios en el Programa de Acción Conjunta para Desempleados. Esta iniciativa se ejecutará de forma diferente a otras que se han gestionado con anterioridad, se llevará un seguimiento más personal con entrevistas a cada usuario y el seguimiento de su actitud ante la posibilidad de dar comienzo a la vida laboral, por el momento esta iniciativa ayudará a los beneficiarios durante un período de seis meses.

Fuente: bioguia: http://www.actualidadempleo.es/programa-de-accion-para-desempleados/

¿Sanciones por no presentar las cuentas?

Cuentas. ¿Qué sucede si no presento las cuentas anuales de la sociedad? Las sociedades debieron depositar sus cuentas de 2015 en el Registro como máximo el 31 de julio (si su ejercicio coincide con el año natural). Últimamente han aparecido noticias en la prensa alertando de una campaña para multar a las empresas que no presentan sus cuentas (la sanción oscila entre 1.200 y 60.000 euros, según el activo y la cifra de ventas de la empresa).

Riesgo. Hasta ahora estas sanciones han sido poco frecuentes, pero la ley las establece y el riesgo existe. Por tanto, si aún no ha depositado sus cuentas hágalo ahora, antes de que acabe el año:

  • Así será más improbable que le sancionen o si lo hacen, la sanción será la de menor grado y reducida en un 50%.
  • Evitará el cierre del Registro ya que pasado un año desde que acaba el ejercicio sin depositar las cuentas, el Registro se cierra y no es posible inscribir la mayoría de acuerdos de la sociedad.

No aprobadas. Si no ha depositado las cuentas porque los socios no las han aprobado, comunique al Registro la causa (con un certificado del administrador con firma legitimada, que debe presentarse antes de final de año y reiterarse cada seis meses). Así evitará el cierre del Registro y tampoco podrán sancionarle la falta de presentación.

Si aún no ha presentado las cuentas anuales hágalo antes de final de año: evitará el cierre del Registro y reducirá el riesgo de sanciones.

Fuente: Indicator: http://lite.indicator.es/susociedad/article.php?nlid=ESACEDAR_EU16100802

Hojas de reclamación

Todas las personas físicas y jurídicas que en Cataluña comercialicen bienes o presten servicios ya sea directamente o bien como intermediarios deben disponer de hojas oficiales de queja, reclamación y denuncia para facilitar que los consumidores y usuarios que lo soliciten, puedan formular por escrito su reclamación en el mismo establecimiento y así dejar constancia de este hecho y también posibilitar el acuerdo o solución al conflicto.

Quedan excluidos los siguientes:

a) Los fedatarios públicos o el personal que ejerza potestades públicas retribuido mediante arancel – notarios y registradores.

b) Los servicios públicos prestados directamente por la Administración.

c) Los centros que imparten enseñanzas regladas.

d) Todas las actividades que disponen de normativa específica en materia de hojas de queja, reclamación o denuncia.

Los establecimientos deben tener un cartel visible que informe que tienen estas hojas a disposición del cliente.

Las hojas oficiales de queja, reclamación y denuncia están integrados por un juego unitario de impresos compuesto por tres ejemplares: uno para la persona consumidora, uno para el organismo habilitado, y el tercero para el empresario o empresaria que contendrán las indicaciones impresas en catalán, castellano y, en su caso, en inglés. En el Valle de Arán, también en occitano.

Las instrucciones para rellenar y tramitar la hoja oficial de queja, reclamación y denuncia irán impresas al menos en la copia que debe permanecer en poder de la persona consumidora o usuaria una vez tramitado.

Tramitación de la hoja oficial de queja, reclamación y denuncia:

En relaciones de consumo con presencia física simultánea del comprador y del vendedor:

  • La persona consumidora puede rellenar la hoja en el mismo establecimiento.
  • La hoja debe incluir los siguientes datos: la identidad, la identificación del establecimiento, la exposición clara y concisa de los hechos motivo de la queja, reclamación o denuncia, concretando al máximo la petición, el lugar y la hora de los hechos, y su firma.
  • El empresario, o quien lo represente, debe firmar en el espacio reservado para tal fin. La firma de la hoja se puede suplir por el sello de la empresa.
  • En la hoja se indicará la fecha de entrega en el establecimiento.
  • El establecimiento puede formular alegaciones en ese momento o contestar la persona consumidora en la hoja.
  • La persona consumidora debe quedarse con dos ejemplares de la hoja, y el establecimiento, con el otro.
  • La firma del empresario, o de quien el / la represente, sólo tiene los efectos de acuse de recepción de la queja, reclamación o denuncia formulada. La firma de la hoja se puede suplir por el sello de la empresa.

En cuanto a las quejas y reclamaciones:

  • Es necesaria la presentación previa de la queja o reclamación al empresario.
  • Si la persona consumidora no recibe una respuesta satisfactoria en el plazo máximo de 1 mes desde que el empresario ha tenido conocimiento de la formulación, puede enviar el ejemplar de la hoja a un organismo habilitado de los que detallamos habilitados:

En cuanto a las denuncias:

  • La persona consumidora lo remitirá, junto con la documentación y los elementos de prueba que procedan, al Servicio Público de Consumo.
  • En caso de que se trate de una denuncia en relación con una actividad profesional sujeta al régimen de colegiación, la persona consumidora podrá remitir, junto con la documentación y los elementos de prueba que procedan, al colegio profesional en el que esté colegiado el empresario.

Los modelos de hojas de reclamaciones también estarán a disposición de las personas consumidoras y las empresas en la web de la Agencia Catalana del Consumo (http://consum.gencat.cat/doc/doc_59629304_1.pdf)

Fuente: http://consum.gencat.cat/temes_de_consum/reclamacions/index_es.html

Estoy de moda: TAX FREE

Barcelona, Madrid, Bilbao…, son algunas de las ciudades españolas donde se encuentra una gran oferta de productos en sus tiendas durante todo el año. En las zonas céntricas de estas grandes ciudades la oferta de producto está enfocada al turista, en muchas de ellas se origina una batalla de precios haciendo que el turista, en algunas ocasiones, disfrute de unos precios más atractivos que en su país de origen. ¿Se han fijado alguna vez que en la mayoría de grandes cadenas cuelgan el identificativo TAX FREE? ¿Se han preguntado qué significa? Pues el TAX FREE consiste en el derecho al reembolso del IVA soportado en las compras que realizan los turistas extranjeros en España. Este derecho lo recoge el Artículo 21. 2º A) de la ley del IVA 37/1992 de 28 de diciembre.

¿Quién se puede beneficiar de compras TAX FREE en España y en la U.E.?

Se podrán beneficiar los residentes fuera de la UE que acrediten tal condición mediante pasaporte, documento de identidad o cualquier otro medio de prueba admitido en derecho.

¿Por cualquier compra?

No, el importe de la compra, impuestos incluidos, debe ser superior a 90,15€. Los artículos adquiridos han de realizarse sobre bienes de consumo duradero. Es decir, no es aplicable sobre servicios como hoteles, transporte, ni comida o bebida ya que estos últimos se consideran “consumibles”. Se pueden tener problemas con los recambios para vehículos. Los artículos o bienes que adquiere el viajero deben adquirirse para uso personal, familiar o para regalo, quedando excluídas las compras de bienes que sean objeto de actividad comercial posterior. Así pues, el TAX FREE no es válido para compras de empresa.

¿Algún requisito más?

Dos más:

-El vendedor deberá expedir la correspondiente factura en la que se detallarán los bienes adquiridos y, separadamente, el IVA que corresponda.

-El viajero debe salir de España en el plazo máximo de tres meses desde la fecha de la compra, llevando el bien adquirido consigo. Cuando realice la salida del país, el viajero acreditará la salida de los bienes mediante una diligencia aduanera que sellará en la misma factura expedida por el comercio.

¿Qué ciudadanos tienen derecho al TAX FREE?

Los ciudadanos de los países que están fuera de la Unión Europea, más los residentes en Andorra, Gibraltar, Ceuta, Melilla y Canarias.

Cualquier establecimiento, si se cumplen los requisitos, está obligado a reembolsar el IVA.

¿Cómo se realiza el reembolso?

Existen dos sistemas posibles:

  1. El propio viajero remite la factura original emitida por el comercio y firmada por la Aduana de salida de la UE al establecimiento donde efectuó la compra. Dicho establecimiento devolverá la cuota repercutida en el plazo de los quince días siguientes mediante cheque o transferencia bancaria. Por este sistema el viajero recupera todo el IVA pagado.

El comercio recupera el IVA devuelto al turista mediante la correspondiente declaración de IVA:

  • Si la tienda está en régimen general en la siguiente declaración de IVA, se deduce el IVA devuelto al turista en el modelo 303, se declara la base de IVA de la factura diligenciada en la casilla 43.
  • Si la tienda está en recargo de equivalencia solicitará la devolución del IVA reembolsado al turista mediante el modelo 308. Casillas 08 a 16: se harán constar las bases imponibles a efectos del IVA de las entregas de bienes exentas del impuesto.
  1. Reembolso del IVA a través de las entidades colaboradoras, autorizadas por la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) y situadas en la Aduanas Españolas de salida a cambio de una comisión fijada reglamentariamente.

El comercio rellena el cheque TAX FREE con los datos del comprador, se entrega al cliente el original del cheque TAX FREE cumplimentado correctamente, (la copia es para la tienda). En la aduana de salida de la UE (si es un aeropuerto español en la Guardia Civil de aduanas) el viajero debe solicitar que le sellen el Cheque TAX-FREE, presentando lo siguiente: pasaporte/tarjeta de residencia, las facturas, los bienes, y si sale de un puerto o aeropuerto el billete con destino fuera de la UE. Con el cheque TAX-FREE sellado, puede el viajero solicitar la devolución antes de 4 años en:

  • Las agencias autorizadas para tramitar la devolución (en casi todos los aeropuertos hay al menos una) de la frontera desde la que se salga de la UE.

Cuando los documentos ya los tiene la agencia colaboradora, ésta efectúa un cargo bancario al comercio por el importe total del IVA y una vez cobrado, la agencia remite la documentación necesaria para que el comercio pueda efectuar la deducción del IVA devuelto al turista en el modelo de IVA que le corresponda.

  • O entregando el Cheque y las facturas en el propio comercio (por correo, o en persona en la próxima visita). Dicho comercio debe tramitar la devolución en el plazo de 15 días mediante cheque, abono en la tarjeta de crédito o transferencia bancaria. El comercio recupera el IVA devuelto al turista mediante la correspondiente declaración de IVA que le corresponda.

José Gómez

Trucos para amar el trabajo que detestas

¡Se acabó eso de no ser feliz en el trabajo! Las razones por las que te sientes desganado pueden ser muchas: quizás se trata del jefe que tienes, a lo mejor es que desempeñas tareas aburridas, ¿será que son jornadas infinitas?… Sea lo que sea, no te preocupes: tenemos la solución.

1. Empieza el día dando las gracias

Un estudio científico de Harvard Medical School demuestra que escribir cada día aquello por lo que te sientes agradecido tiene un efecto muy positivo en nuestras emociones y nos hace posicionarnos en el lado bueno que exista en nuestra vida diaria. García Guerra apunta que “debemos dar las gracias porque tenemos un medio que nos hará llegar a un fin deseado”.

2. Tómate tus descansos

En el 2014, el Grupo Draugiem, una empresa especializada en redes sociales, realizó un experimento para medir la productividad, la cual se medía a través de una app llamada DeskTime. The Muse reveló, una vez conocidos los resultados, que la mayor productividad se obtenía trabajando 52 minutos y descansando 17. Por lo general, “en todos los ratos que desconectamos del trabajo (el cafecito de media mañana, el almuerzo) nos hacen liberar el estrés acumulado, nos ayudan a recargar la batería y nuestra productividad y creatividad aumentan en gran medida”.

3. Tu contexto personal define tu trabajo

Si tenemos un objetivo a largo plazo, veremos este trabajo como un trámite”. Un estudio de la American Pshycological Association se ha encargado de deshilachar todos los puntos sumamente positivos que tiene el hecho de tener un propósito en la vida. Así demuestran que “este proceso define con precisión la vida y proporciona una gran satisfacción personal si el objetivo se cumple”.

4. Pide ayuda y ofrécela

Maurice Schweitzer, profesor de Harvard Bussiness School, realizó un test a 200 alumnos con un coeficiente intelectual alto. Les informó que por cada pregunta acertada les daría un dólar. En el transcurso del examen observó que gran parte de los alumnos, si no conocían la respuesta, pedían ayuda a sus compañeros. El test ayudó al profesor a completar la investigación en la que demostraba que “aquellos que pedían ayuda a los demás son percibidos como más competentes que el resto”. Es tremendamente necesario “ofrecer una mano y aceptar la participación de los demás. Estos intercambios generan un entorno de trabajo muy saludable”.

5. No dejes de lado tu vida personal

En muchas profesiones los horarios no tienen ni límite de entrada ni de salida. Más allá de esto, debes reservar un espacio para ti y para tus hobbies. Las personas con la mente despejada y fresca se sienten muchos más productivos. Medical Daily apunta que “realizar actividades con las que disfrutemos de verdad nos hace estar más saludables”.

6. Siempre puedes elegir

Lo sé, el resto de opciones puede que no sean tan fáciles como permanecer en tu trabajo, pero no olvides que existen. En este punto García Guerra explica que “no hay que quedarse en un conformismo empobrecido, que debemos agarrar nuestra libertad y potenciar nuestro espíritu de lucha”. “No te atrapes en el día a día, un objetivo fijo y claro te hará tener fortaleza interna. Se trata de tu vida y la buena relación con el trabajo es fundamental para el éxito profesional y, por tanto, para tu persona”, así que ¡a cambiar el chip!

Fuente:http://www.lavanguardia.com/vivo/psicologia/20160701/402900828609/trucos-para-amar-el-trabajo-que-detestas.html?utm_source=LinkedIn&utm_medium=Social&utm_campaign=vivo

Ayudas Exportación e Inversiones Plan ICEX Target USA

De conformidad con lo previsto en los artículos 17.3.b y 20.8.a de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, se publica el extracto de la convocatoria cuyo texto completo puede consultarse en la Base de Datos Nacional de Subvenciones (http://www.pap.minhap.gob.es/bdnstrans/index):

 

Primero. Beneficiarios:

 

Podrán ser beneficiarias de este Plan las pequeñas y medianas empresas españolas que pertenezcan a cualquier sector de actividad y que cuenten con una filial ya constituida en Estados Unidos en el momento de presentar la solicitud de ayuda. Si la solicitud de ayuda en el marco del Plan ICEX TARGET USA se cursa por primera vez en el año 2016, la fecha de constitución de la filial no podrá ser anterior al 30 de junio de 2015.

 

De igual forma, podrán ser beneficiarias de este Plan las pequeñas y medianas empresas españolas que pertenezcan a los sectores de biotecnología, nanotecnología, TIC’s, contenidos digitales y otros sectores de alto contenido tecnológico, sin que sea necesario, dadas las características y necesidades de estas empresas, que las mismas cuenten con filial en Estados Unidos.

 

Junto con las empresas con estas características que soliciten la ayuda por primera vez, podrán solicitarla empresas que fueron beneficiarias del Plan ICEX TARGET USA 2015 y/o 2014 y/o 2013 y que contaron con un informe favorable de ICEX en el/los año/s correspondiente/s.

 

Segundo: Objeto:

 

El objeto de este Plan es apoyar los proyectos de internacionalización en los Estados Unidos de América de pequeñas y medianas empresas españolas que, principalmente, ya operan en el mercado estadounidense.

 

De estos proyectos, serán susceptibles de ayuda los siguientes conceptos:

 

– gastos previos, de constitución y de primer establecimiento

– gastos de promoción

– gastos de defensa jurídica de la marca y homologación

 

Tercero: Bases reguladoras.

 

Procedimiento para la concesión de ayudas dinerarias sin contraprestación realizadas por la Entidad Pública Empresarial ICEX España Exportación e Inversiones de 12 de diciembre de 2012.

 

Cuarto. Importe:

 

La cuantía de la ayuda será el 50% de los conceptos susceptibles de ayuda con un tope máximo de 30.000 euros por beneficiario.

 

La cuantía máxima total de las ayudas convocadas en la presente convocatoria será de 1.500.000 de euros.

 

Quinto. Plazo de presentación de solicitudes:

 

Quince días naturales a partir de la fecha de publicación de este extracto en el Boletín Oficial del Estado.

 

Madrid, 19 de octubre de 2016.- El Presidente del Consejo de Administración de ICEX España Exportaciones e Inversiones, P.D. (Resolución de 20 de septiembre de 2013), el Consejero Delegado de ICEX España Exportaciones e Inversiones, Francisco Javier Garzón Morales.

 

Fuente: Síntesis Diaria

 

Qué puedes hacer y qué no estando de baja

¿Se puede salir a la calle o ir de viaje cuando se está de baja laboral por incapacidad temporal (IT)?

Depende. El paciente puede “hacer todo aquello que no perturbe la recuperación y tiene obligación de hacer todo aquello que la favorezca”, explica a Verne Germán Corral, responsable del Área de Inspección Médica de la Comunidad de Madrid, que aclara que hay que ver caso a caso.

 

Se puede pedir una baja por incapacidad temporal “cuando se padece una enfermedad y que esta impida trabajar”. Si no hay enfermedad o si esta no imposibilita trabajar, no hay baja, según Corral. Parece sencillo y sin embargo, esta definición ya apunta a que el médico tendrá en cuenta la patología, su intensidad y las funciones que desempeñe uno antes de extenderle la baja.

 

Por eso no hay una relación exhaustiva de actividades prohibidas o permitidas, según Carlos Javier Galán, presidente de la Sección de Derecho Laboral del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM). “Lo único que consta en la Ley General de la Seguridad Social (art. 175) es que el subsidio por Incapacidad Temporal (IT) podrá ser denegado, anulado o suspendido cuando el beneficiario actúe fraudulentamente; cuando trabaje por cuenta propia o ajena, o cuando, sin causa razonable, abandone el tratamiento”, confirma también a este diario la Mutua Colaboradora con la Seguridad Social Número 61 (FREMAP).

 

Con ayuda de estos expertos vemos qué se puede hacer y qué no, siempre con un depende. Para cada caso particular lo mejor es preguntar al médico que nos atiende. “Incluso en situaciones altamente dudosas se puede pedir que te lo ponga por escrito”, aconseja el abogado.

– Salir a la calle. Sí se puede, siempre que la patología no obligue a estar en casa. Si un conductor está de baja porque se ha roto una pierna, no podrá conducir, pero sí puede salir a la calle -con la movilidad reducida, se entiende-. Si tiene una neumonía bacteriana lo normal es que no se pueda ni mover y se quede en casa, explica Corral.

– Ir a una fiesta. Ocurre como en el caso anterior, dependerá de la enfermedad. “A los empresarios les extraña mucho ver a un empleado en tiempo de ocio cuando está de baja por algo psíquico, pero salvo que el médico diga lo contrario, está indicado hacer actividades que te permitan descansar y relajarte”, asegura el abogado laboral. Hay casos en los que el psiquiatra incluso recomienda hacer actividades fuera de casa, pero a la vez en otro casos, algunas actividades como ir a una fiesta, “pueden indicar que ya está recuperado totalmente”, advierte el inspector médico.

– Ser voluntario en una organización. Se puede “si no supone una concurrencia con tu empresa ni es incompatible con tu baja”, según Galán. En el caso del gallego -que es conductor- colaborar con Protección Civil, si no ha conducido vehículos como asegura, no es incompatible.

– Viajar. El paciente, “en la aplicación estricta [de la legislación], puede desplazarse”, dice Corral, que recuerda que salvo la obligación de acudir a por los partes y a las citas médicas, “legalmente no figura ningún aspecto en el cual se diga si puedes o no moverte”. Pero insiste: “Tiene que ser algo que no impida la recuperación y que no indique que uno ya está bueno”. El abogado añade que es aconsejable estar localizable en esos casos por si nos citan para una prueba médica o revisión.

– Hacer un examen. Solo estaría prohibido “si resulta pernicioso para la situación clínica del paciente o si las actividades que el examen comporta son de similares características y duración que las del trabajo que ha dado lugar a la situación de IT”, según el manual Más de 150 respuestas sobre la incapacidad temporal de la Sociedad Española de Medicina de Familia y Comunitaria.

Casos no objetivables y “en la frontera”

Una pierna rota es un caso fácil y claro de baja. La fase en que el hueso ya está soldado pero el paciente sigue teniendo dolores es otra historia. La enfermedad ya no impide trabajar, pero es que además, según Corral, puede incluso estar recomendado hacerlo, porque volver a trabajar ayuda a reducirlos, al no estar “en casa pensando en el dolor”.

 

Al final, todo se reduce a eso, a mirar caso por caso aplicando el criterio general: hacer lo que se pueda para contribuir a la eficacia del tratamiento y no dificultar la recuperación.

 

Fuente: http://verne.elpais.com/verne/2016/10/24/articulo/1477321074_118986.html?id_externo_rsoc=FB_CM

¿Cómo cobro los gastos de devolución?

Si un cliente suyo ha generado un impago y le va a cargar los gastos de devolución o intereses de demora que sepa, que legalmente puede pedir:

  • El Intereses de Demora: Si no han pactado otro tipo de interés, cada semestre el Ministerio de Economía y Hacienda fija un tipo, a fecha de hoy es un 8%.
  • También puede reclamar la cantidad fija de 40 euros más los costes de cobro en los que incurra por encima de esa cantidad y que pueda justificar (gastos de devolución, por ejemplo).

 

Estos cobros son una indemnización y por ello no habrá que modificar la factura inicial ni aplicarles IVA.

 

Fuente: Indicator

Cambio de criterio, la deducción por el alquiler sigue viva

Os acordáis que en anteriores artículos traté el tema de que la deducción por el alquiler poco a poco iría desapareciendo. Hacienda mantenía que la deducción podría aplicarse durante el tiempo en que el contrato firmado antes de 2015 estuviese vigente, e incluso tenía en cuenta las prórrogas establecidas en la ley, pero una vez se firmaba un nuevo contrato, aunque este perteneciera a la misma vivienda, se perdía el derecho a la deducción por existir una nueva lúbrica.

Hacienda ha cambiado de criterio, y es que no tenía lógica que si se firmaba un nuevo contrato sobre la misma vivienda y con el mismo arrendador, se perdiera el derecho. Y así lo ha manifestado en “Consulta DGT V2469-16, de 7 de junio de 2016” y “Resolución TEAC de 8 de septiembre de 2016”. Cito textualmente resolución  “Consulta DGT V2469-16”: “En lo que respecta a la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento, debe señalarse que el nuevo contrato celebrado por la finalización del contrato inicial, se considerará, a los exclusivos efectos de la aplicación de la disposición transitoria decimoquinta de la LIRPF, como continuación del anterior, por lo que no impedirá el derecho a seguir practicando la deducción”.

Así pues, hacienda considera que este nuevo contrato sobre la misma vivienda y con el mismo arrendador, es continuación del anterior, aunque se firme a partir del 1 de enero de 2015.

Me gustaría comentaros, que esta nueva flexibilidad de hacienda estaba predestinada, no tenían más remedio que cambiar de criterio, ya que como aventuré en el anterior artículo la LAU junto al Código Civil prevé prórrogas indefinidas de un mismo contrato de arrendamiento. Sin ánimo de hacerme pesado y sin entrar en los farragosos artículos, os haré un resumen de lo que se podía hacer para alargar el contrato sin tener que firmar uno nuevo.

Si el contrato dura tres o más de tres años terminará a su fecha de vencimiento si alguna de las dos partes comunica a la otra un mes antes del vencimiento su intención de no renovarlo. Por el contrario, si llega la fecha de vencimiento y ninguna de la partes ha comunicado a la otra que no desea renovarlo al menos un mes antes de la fecha de vencimiento, entonces el contrato se prorrogará por un años más. Llegado el vencimiento de este año de prórroga sin que el arrendador exija la devolución del inmueble, se produce automáticamente un nuevo contrato de arrendamiento por “tácita reconducción”. Se trata de un nuevo contrato de arrendamiento con la mismas condiciones que el anterior excepto en cuanto a la duración. La duración del nuevo será de un año o de un mes en función a cuál fue la forma de pago de la renta establecida en el contrato de arrendamiento inicial. Así, al finalizar este nuevo periodo, volverá a iniciarse otro periodo de igual duración si ninguna de las partes pide que el nuevo contrato termine. El nacimiento de este nuevo contrato no está regulado en la LAU sino que es fruto de la regulación del Código Civil y de la jurisprudencia de los jueces. Y aunque la ley habla de nuevo contrato, a mí entender no es más que una prórroga indefinida del contrato existente.

Fuera “prórroga” o “nuevo contrato” con el nuevo cambio de criterio no habría ningún problema en practicar la deducción del alquiler por la firma del contrato original, sin necesidad que al vencimiento tener que firmar un nuevo contrato. Se puede continuar con el mismo contrato original, con las mismas garantías de este, y  hasta que las dos partes no manifiesten lo contrario. De esta manera, se podrán ahorrar los honorarios de las inmobiliarias cada vez que se llega al vencimiento de un contrato sobre una misma vivienda y arrendador.

 

Jose Gomez