Puesta a punto de un piso para alquilarlo

Si estás reformando un piso para ponerlo en alquiler debes saber que:

  • Los gastos de conservación del inmueble sólo son deducibles hasta el límite de los ingresos que obtengas. Por ello, si en el año en que se realizan las obras no tienes ingresos, tendrás los cuatro años siguientes para deducirlos, teniendo ese mismo límite, los ingresos que obtengas.
  • El inmueble debe estar siempre en “expectativa de alquiler”.

¿Cómo probar que el inmueble esté en expectativa de alquiler?

Puedes probarlo con un contrato si se ha cedido a una agencia para que busque inquilinos.

Según hacienda durante el tiempo en que el inmueble no esté alquilado, deberás imputarte un 2% o 1,1% del Valor Catastral como imputación de renta inmobiliaria, no obstante, puede defenderse la afectación al alquiler durante todo el año, y la no obligatoriedad de imputarse rentas durante el tiempo en que está vacío [TSJ Cataluña 19-11-2015].

 

Fuente: Consulta AEAT  [DGT V0097-19]  y [TSJ Cataluña 19-11-2015].

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